À vendre – Maison familiale avec vue sur la Garonne – Fontet (33190) Située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison de 5 pièces, d’une surface habitable de 145 m², offre un cadre de vie idéal, entre nature et proximité des commodités. Elle se compose de : • 3 chambres confortables • 1 salle de bain • 1 cuisine indépendante • 1 salon lumineux • 2 WC • 1 garage attenant La maison bénéficie d’une vue imprenable sur la Garonne, un atout rare et recherché dans le secteur. Le logement est en bon état général, avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir selon vos goûts. Diagnostic de performance énergétique : D. ________________________________________ Un emplacement privilégié à Fontet Fontet est une commune prisée pour son cadre naturel, traversée par le Canal latéral à la Garonne et longée par le fleuve. Elle offre un cadre de vie paisible tout en restant à seulement 5 minutes de La Réole, ville dynamique et bien desservie par la gare TER (ligne Bordeaux-Agen) et l'autoroute A62 à proximité. Vous y trouverez également toutes les commodités : écoles, commerces, services de santé, et un marché hebdomadaire apprécié des habitants. Fontet est également connue pour son port de plaisance, sa base de loisirs et ses itinéraires de balade à vélo ou à pied, idéals pour les amoureux de la nature. ________________________________________ À découvrir sans tarder ! Ce bien rare est parfait pour une famille, un projet de résidence secondaire ou un investissement locatif de charme. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison et la douceur de vivre en bord de Garonne. Agent mandataire immobilier iad sans dépôt de fond, RSAC 481347094 Bordeaux Chers collègues ou confrères, ce bien est à votre disposition. Si vous avez des clients intéressés, n’hésitez pas à me contacter, j’aurai plaisir à partager cette vente avec vous. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 178000 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,71% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Hebert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 481347094, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.