Villa 154 m² avec Piscine – À 100 m de la Mer – Saint-Aygulf (83370) Dans le quartier prisé de Saint-Aygulf, à seulement 100 mètres des sublimes calanques, découvrez cette villa d’exception en parfait état, offrant un cadre de vie rare et privilégié. Édifiée sur un terrain plat et paysager de 962 m², elle séduit par son charme intemporel et ses prestations haut de gamme. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES - Surface habitable : 154,16 m² loi Carrez (162,35 m² au sol) - Terrain : 962 m² arboré, parfaitement entretenu - 4 chambres, dont une suite parentale avec balcon et vue mer - 1 salle de bain complète + 1 salle d’eau + toilettes séparées - Séjour cathédrale de 60 m² avec cheminée insert - Cuisine moderne entièrement équipée, idéale pour recevoir ESPACES EXTÉRIEURS & CONFORT - Piscine chauffée au sel (7x4 m) avec volet de sécurité - Grande terrasse carrelée de 30 m² avec store banne - Climatisation réversible pour un confort toutes saisons - Carport transformable en garage + stationnements supplémentaires - Portail automatique sécurisé, intimité totale sans vis-à-vis - 2 caves, un grenier et un local pour vélos électriques EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ - À 100 m des calanques, plages et criques, accessibles à pied - Port de plaisance à 400 m - Centre-ville, commerces et services à seulement 600 m SES ATOUTS UNIQUES - Vue mer depuis la suite parentale - Environnement calme et préservé - Aucun travaux à prévoir, maison entretenue avec soin - Prestations de qualité, confort optimal UNE OPPORTUNITÉ RARE – Idéale en résidence principale ou secondaire. VISITE INCONTOURNABLE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Lamac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cannes sous le numéro 752444430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.