Maison familiale (4 chambres) – Plateau de Franceville – Gagny (93220) Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison familiale de 96 m² habitables (151 m² de surface utile), édifiée sur une parcelle de 205 m², offre de beaux volumes, une belle luminosité et un cadre de vie idéal pour toute la famille. Rez-de-chaussée : • Grande pièce de vie traversante de 32 m², exposée Est-Ouest, avec poêle à bois, offrant une atmosphère chaleureuse • Cuisine ouverte aménagée et équipée, avec îlot bar • Bureau (idéal télétravail ou chambre d’appoint) • Accès direct à une terrasse et un jardin clos, sans vis-à-vis • WC indépendants Étage : • 4 chambres, dont une suite parentale de 17 m² avec salle d’eau, balcon et mezzanine • Salle de bains Sous-sol total : • Garage fermé (28 m²) • Buanderie, cellier • Stationnement supplémentaire dans la cour Atouts complémentaires : • Poêle à bois performant • Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battant • Quartier familial, proche écoles, commerces et transports • Jardin arboré, sans vis-à-vis • Maison lumineuse, bien entretenue Localisation : Gagny – Plateau de Franceville À proximité immédiate des écoles, crèches, bus (3 min), commerces, et à 15 min du RER E. Une maison confortable, fonctionnelle et agréable à vivre, dans un secteur calme et recherché. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.