Jérémy MARTIN, iad France vous présente cette très jolie maison / ensemble immobilier comprenant Duplex de type 3 + Appartement de type 2 pour ce bien datant du XIXème siècle (1855) entièrement rénové(e) à 5min à pied de la plage du plat gousset et son secteur touristique. Ce bien peut s’articuler de différentes façons: en une maison (nécessité de créer un escalier reliant les deux appartements) en résidence principale ou secondaire, en deux appartements distincts a louer (le type 2 était loué en AirBnb). - Location Airbnb appartement type 2 de 44,5m2 (cuisine séparée, salon, chambre, salle d’eau avec WC). - Duplex de type 3 d’environs 64m2 (entrée sur salon/séjour/cuisine ouverte à l’américaine entièrement équipée, suite parentale avec douche et WC. A l’étage, vous découvrirez une grande chambre, une buanderie/salle d’eau avec WC, ainsi qu’un coin nuit (actuelle chambre enfant <9m2). Caractéristiques techniques : Toiture en ardoises naturelles Isolation laine de verre Système de chauffage : convecteurs électriques Assainissement relié au tout à l’égout Cuisine aménagée et équipée (four, hotte, îlot central, plaque vitrocéramique, micro-ondes, réfrigérateur/fraiseur). Huisseries : fenêtres en aluminium et velux bois (volets en PVC) Ballon d’eau chaude Atlantic Portes bois classiques et à galandage Une cours face avant exposée EST/OUEST Cave en pierre de 21m2 Accès possible pour la rue derrière la maison (servitude de passage) Que vous cherchiez une résidence principale, secondaire, ou même un investissement partiel ou total, cette maison saura vous séduire par son emplacement, ses prestations alliant charme de l’ancien et modernité. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 890957780, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.