Maison atypique avec piscine – secteur l'Isle d'Espagnac – 152 m² Située dans une ruelle calme et sans circulation, venez découvrir cette maison pleine de charme de 165 m², édifiée sur une parcelle arborée de 672 m². Elle se compose de deux parties : • Une construction d’origine 1940, • Et une extension en bois massif (2007), avec murs de 12 cm d’épaisseur, offrant un style atypique, chaleureux et authentique. À l’intérieur : • Vaste salon/séjour lumineux, ouvert sur une terrasse couverte • Cuisine équipée + arrière-cuisine • 4 chambres, dont une de plain-pied • 1 salle de bain, 2 WC et une buanderie • Chauffage au gaz de ville, climatisation réversible et poêle à bois • Cave de 15 m², idéale pour stockage ou cave à vin • Raccordée au tout-à-l’égout À l’extérieur : • Piscine chauffée Desjoyaux (7 x 3 m, profondeur 1,50 m) avec pompe à chaleur • Grand chalet indépendant de 30 m² : salle de sport, pool house ou atelier • Citerne enterrée de 5 m³ pour la récupération des eaux pluviales (arrosage du jardin) • Jardin clos, arboré, sans vis-à-vis Emplacement recherché, au calme, à proximité immédiate des commodités : pharmacie, boulangerie, commerces… Un bien rare, soigné et plein de caractère, alliant le charme de l’ancien, les avantages du moderne, et un cadre de vie exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.