À vendre – Maison traditionnelle avec terrasse, garage et terrain – La Livinière (34210) Située dans le village recherché de La Livinière, au cœur du Minervois, cette maison traditionnelle de 1870 développe une surface habitable de 140 m² répartie sur deux niveaux. Elle bénéficie d’un cadre calme et typique, tout en étant proche des commodités essentielles. Description du bien : Au premier niveau, vous découvrirez une entrée, une cuisine indépendante de 12,5 m², un spacieux séjour de 32 m², une buanderie, un dressing, un bureau de près de 10 m², ainsi qu’une salle d’eau avec double vasque et douche à l’italienne. Ce niveau comprend également deux chambres de 14 m² chacune et un WC indépendant. À l’étage supérieur, une chambre mansardée de 14 m² et une salle de bain de 5,6 m² donnent accès à un toit-terrasse de 17,5 m², offrant un agréable espace extérieur sans vis-à-vis. Prestations et annexes : Grand garage de 93 m², idéal pour le stationnement et le stockage Terrain non attenant de 110 m² Climatisation réversible Connexion fibre optique VMC, tout-à-l’égout, rangements Maison en bon état général avec quelques travaux à prévoir Taxe foncière : 1 003 € Exposition : Sud / Nord Mitoyenneté : Oui Chauffage : Individuel – Électricité (climatisation réversible) Assainissement : Collectif Ce bien s’adresse aussi bien à une famille à la recherche d’une résidence principale qu’à un investisseur souhaitant valoriser un bien avec potentiel. Le charme de l’ancien, le volume intérieur, le garage et l’extérieur sont de véritables atouts. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Roque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 512124215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.