EXCLUSIVITÉ - LUTZELBOURG Vue exceptionnelle, fort potentiel, à découvrir sans tarder. Au cœur du charmant village touristique de Lutzelbourg, cette maison mitoyenne de 200 m² offre un cadre de vie unique, en bordure du canal de la Marne au Rhin, avec une vue imprenable sur le château. La maison se trouve sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant une chaufferie, un débarras, un double garage ainsi qu’un local indépendant de 25 m² avec son propre accès. Ce dernier peut parfaitement convenir à une activité professionnelle, un bureau, ou être aménagé en studio. Au 1er étage, une cuisine indépendante, un double séjour lumineux bénéficiant d’une belle vue dégagée, une chambre ainsi qu’une salle de bain composent l’espace de vie principal. Le 2ème étage propose quatre chambres supplémentaires, une salle d’eau et un grenier. Le tout est édifié sur un terrain d’environ 4 ares. Cette maison offre de multiples possibilités d’aménagement, notamment la création de deux logements distincts. Que ce soit pour une résidence principale, une maison familiale, un projet locatif ou touristique, ce bien rare s’adapte à vos envies. Chauffage central au fioul. Située à seulement 10 minutes de Saverne, la commune dispose de toutes les commodités : gare, boulangerie, restaurants, marché hebdomadaire, commerces de proximité, coiffeurs, cabinet de kinésithérapie et autres services. Un bien dans un environnement naturel et historique exceptionnel. Laissez-vous séduire par le charme de Lutzelbourg et le potentiel de cette maison. À VISITER SANS TARDER Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 227 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Troesch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 911359610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.