Maison idéalement située en plein centre-ville de VIHIERS, offrant un cadre de vie pratique et recherché, avec l’ensemble des commodités accessibles à moins de deux minutes à pied (commerces, services, écoles…). La maison se compose d’une entrée, d’une cuisine aménagée, ainsi que d’un séjour lumineux. La suppression de la cloison entre le séjour et la cuisine permettrait d’offrir une belle pièce de vie ouverte d’environ 31 m². Un couloir dessert trois chambres, une salle d’eau et des WC. Un salon de 28 m² se prête facilement à l’aménagement d’une 4ème chambre ou d’un bureau. Une partie des combles a été aménagée et offre environ 5 m² supplémentaires, pouvant accueillir un espace de jeu ou une petite chambre d’appoint. Un volume cosy, sous les toits, idéal pour optimiser l’espace. Le sous-sol comprend des espaces de stationnement, un bureau, une cave et des espaces de stockage. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos et arboré, avec terrasse. Atout majeur : système de géothermie installé en 2022, apportant confort et performance énergétique. Après quelques travaux de rafraîchissement, ce bien offre un fort potentiel dans le centre ville de Vihiers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Chretien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 919264697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.