Sous offre d'achat - Visites suspendues ! Découvrez cette magnifique maison datant de 1900, entièrement rénovée avec soin, offrant un cadre de vie chaleureux et authentique. Idéale pour les familles en quête de confort et de tranquillité, cette propriété saura vous séduire par son charme indéniable. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée menant à une pièce de vie spacieuse, agrémentée d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Un WC indépendant avec lave-mains est également présent. De plus, deux superbes caves voûtées, témoins de l'histoire viticole de la maison, se trouvent à ce niveau. À l'étage, un palier astucieusement conçu pour un bureau donne accès à trois chambres confortables, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo, ainsi qu'un coin buanderie et un second WC indépendant. Pour couronner le tout, une grande mezzanine vous offre la possibilité d’aménager un espace selon vos envies. Profitez d'un jardin clos et arboré ainsi que d'une cour, accessible directement depuis la pièce de vie, idéal pour des moments de détente en famille. De plus, une grange de 50 m², accompagnée d'une troisième cave voûtée, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Un espace de stationnement complète cette propriété. Nichée dans un quartier calme, cette maison bénéficie de la proximité de toutes les commodités. Un véritable havre de paix à Marsat. Les atouts : - Rénovation complète en 2002 (charpente, couverture, électricité) - Grands volumes - Grange avec possibilité d'agrandissement et accès direct depuis la partie vie - Terrain en bordure de ruisseau Avis de valeur de votre bien immobilier offert ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 139 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles LABAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 892879792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.