Maison de caractère en pierre – Plain-pied de 170 m² avec terrain constructible Secteur Marmande – À 1h de la gare TGV / 1h15 de Bordeaux Située à cinq minutes de Marmande, dans un quartier résidentiel calme, cette maison de plain-pied en pierre développe une surface habitable d’environ 170 m², entièrement rénovée. Derrière sa façade discrète, la maison propose de beaux volumes et une organisation fonctionnelle. La pièce de vie, lumineuse, dépasse les 70 m² et offre une belle hauteur sous plafond. Elle est agrémentée par un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine, indépendante et aménagée, dispose d’un accès direct vers l’extérieur. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing. Une grande salle de bains indépendante, une buanderie ainsi qu’un grenier de 60 m² aménageable complètent l’ensemble. L’isolation renforcée (40 cm), les menuiseries en triple vitrage, le chauffage central à air pulsé (fioul) et le poêle à bois assurent un confort optimal tout au long de l’année. La toiture, refaite en 2010, est entretenue régulièrement. La fosse septique est aux normes. Taxe foncière : 850 €. À l’extérieur, le terrain est entièrement clos, plat et constructible. Il permet la création d’un projet complémentaire, d’une piscine ou d’une extension selon vos besoins. Un carport double permet le stationnement de plusieurs véhicules, y compris un camping-car. Cette propriété offre un cadre de vie confortable et évolutif, à proximité immédiate de Marmande et à seulement 1 heure de la gare TGV d’Agen, 1h15 de Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.