A saisir, sur la commune de MAZEROLLES. Ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation avec 3 chambres et d'un gîte indépendant à terminé de rénover avec 3 chambres également ! Maison principale de 120 m² habitables, située dans un environnement calme, sur un terrain clos et arboré de 2 480 m². Composée au RDC d'une entrée desservant 2 chambres de 15 m² et 10 m², une salle d’eau, wc indépendant, un espace buanderie, un salon-séjour lumineux de 27 m² donnant sur une véranda de 17 m² idéalement exposée et une cuisine familiale, très spacieuse avec ses 23 m² donnant sur le terrain. À l’étage, l’espace nuit se complète avec une troisième chambre de 23 m² ainsi qu’un grenier de 40 m2. A l'extérieur une belle grange de 58 m2 donne sur la cour avec accès dans la cuisine. La maison est équipée d’une pompe à chaleur air/eau récente installée en 2024. L’assainissement est individuel par fosse septique CONFORME. La fibre est disponible devant la propriété. Le gîte de 67 m² mitoyen à la grange à été préparé pour créer un logement indépendant avec entrée privative, idéal pour un projet de location saisonnière, accueil familial ou airbnb. Les réseaux d’électricité et les évacuations sont installés, et les matériaux nécessaires à la finalisation des travaux sont déjà sur place. Le projet prévoit en RDC une pièce de vie (cuisine /séjour), une chambre et à l'étage 2 chambres ainsi qu’une salle d’eau et des wc indépendant déjà pensées dans l’aménagement. Cette propriété allie confort de vie, charme de l’ancien, volumes généreux et un réel potentiel d’évolution avec ce second logement qui pourra devenir une source de revenus. C’est une belle opportunité pour une famille, un investisseur ou un projet de vie avec activité touristique. Pour plus d’informations merci de me contacter par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly Maupin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 901199471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.