Située dans un environnement calme et verdoyant, au centre du paisible village de Menoux, cette maison de 112 m² allie charme, confort et beaux volumes. Dés l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse et accueillante de plus de 40 m², agrémentée d'une cuisine ouverte flambant neuve, idéale pour partager des moments conviviaux. Le rez-de-chaussée offre également une salle d'eau moderne, des toilettes séparés ainsi qu'une buanderie pratique avec un accès direct vers l'extérieur. A l'étage, deux grandes chambres (respectivement 18m² et 20 m²) vous attendent, accompagnées d'un vaste palier de 16 m², facilement aménageable en bureau, salle de jeux ou coin lecture. Un grenier aménageable de 55 m2 vient compléter cette maison. A l'extérieur, une agréable terrasse couverte prolonge l'espace de vie vers un terrain arboré parfait pour les beaux jours où il fera bon se relaxer. Cerise sur le gâteau : une bâtisse indépendante à rénover entièrement, avec un fort potentiel de transformation en gîte, atelier, maison d'amis ou encore logement locatif. Menoux est un village dynamique offrant un cadre de vie agréable, proche des commodités et des écoles. Vous pourrez également profiter de belles balades en nature et découvrir les environs riches en points d'intérêt. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Faucogney mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vesoul sous le numéro 435164058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.