Belle propriété au calme avec étang et vue dégagée - proche Lorris (45) Située à la campagne, dans un environnement paisible et sans vis à vis, cette charmante propriété de 178m2 habitable offre une qualité de vie rare. Idéalement placée sur l'axe Gien-Sully sur Loire-Montargis, à seulement 5 minutes de Lorris, elle bénéficie d'un terrain arboré de 7311m2 avec un étang privé et vue imprenable sur les champs. Au rez de chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 71m2 baignée de lumière, avec une cuisine moderne ouverte et son ilot central. Une suite parentale complète ce niveau avec salle de bain, douche à l'italienne et dressing. Vous disposerez également d'une entrée séparée avec grand placard et d'une chaufferie pratique. A l'étage, deux chambres avec poutres apparentes, une salle d'eau et des toilettes indépendantes accueillent confortablement famille ou invités. Côté extérieur, vous serez séduit par une grande terrasse couverte aménagée avec table en pierre et pavés parisiens au sol - un lieu idéal pour profiter des beaux jours. La propriété dispose également de quatre garages fermés avec portes motorisés, parfait pour véhicules, atelier ou rangement. Confort moderne : chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, très bonne note énergétique. Cette maison offre un cadre de vie privilégié, au calme, tout en étant proche des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Delin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 899745855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.