* PECHBUSQUE * Magnifique VILLA contemporaine T5 de plain-pied individuelle construite en 2020, de 138 m2 environ de surface habitable avec PISCINE CHAUFFÉE et GARAGE , située au sein d’un quartier résidentiel sur une parcelle clôturée et arborée de plus de 740 m2 environ. - L’ entrée avec placard dessert un vaste SÉJOUR lumineux de 55 m2 environ en triple exposition avec sa CUISINE OUVERTE entièrement aménagée et équipée. - Le séjour ouvre sur une terrasse carrelée sans vis-à-vis et sa PISCINE au sel (8m x 4m) chauffée avec bâche de protection électrique. Le JARDIN est arboré et entièrement clôturé (olivier, arrosage automatique). Une deuxième terrasse est accessible depuis le séjour avec sa pergola. Un couloir dessert l’espace nuit : - Une belle SUITE PARENTALE avec sa SALLE D'EAU et dressing privatif avec vue piscine. - Puis 3 CHAMBRES dont 2 avec leur grand placard de rangement. Une chambre est actuellement utilisée en salle de jeux/bureau. - 1 magnifique grande SALLE DE BAIN avec douche, baignoire, meuble double vasque et toilettes. - Vous accèderez depuis le séjour à une BUANDERIE, des toilettes séparés et un grand GARAGE fermé avec portail électrique de 26 m2 environ. ATOUTS : Villa construite en 2020 sous garantie décennale et dommage ouvrage - DPE B Située à proximité des commerces à 2 min pied, commodités et transports (ramassage scolaire pour collège & lycée Bellevue, TAD 119 à 6 min à pied). Métro Ramonville et accès à la rocade à 10 min en voiture – à 20 min du centre ville de Toulouse. EQUIPEMENTS : Pompe à chaleur gainée, ballon d’eau chaude thermodynamique, menuiseries et volets roulants en aluminium, vidéosurveillance. Un véritable coup de coeur pour cette villa familiale contemporaine en excellent état, dans laquelle vous n'avez plus qu'à déposer vos valises ! Visite virtuelle disponible sur demande, après visite physique. * Aurélie GUIRAUD, conseillère en immobilier & manager indépendante, spécialiste du secteur toulousain. * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Guiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.