Maison de ville pleine de charme à Pibrac ! Idéalement située au cœur de Pibrac, cette maison T5 mitoyenne d’un seul côté, pleine de charme et dotée d'un énorme potentiel, offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités. D’une surface de 135 m²au total, elle est implantée sur une agréable parcelle de près de 300 m², joliment arborée, disposant d’une grande terrasse propice à la détente ou aux repas en extérieur. Les surfaces de la maison sont réparties de la manière suivante: - Surface habitable: 100m2 - Dépendance comprenant la buanderie et l'atelier: 35m2 Des travaux seront à prévoir, notamment la remise aux normes de l'électricité, la vérification d'une partie de la toiture ( l'autre ayant été remplacée il y a environ 20 ans ), l'isolation, ainsi que des travaux de modernisation afin de redonner à la maison tout son potentiel! La surélévation de la maison est possible afin de créer de la surface habitable supplémentaire!! L’accès à la maison se fait par un escalier extérieur qui mène à un balcon filant, donnant tout son caractère à la maison. En entrant, nous découvrons une pièce de vie chaleureuse. La cuisine, indépendante et fonctionnelle, s’ouvre sur le séjour, idéal pour les moments de convivialité. Ce niveau propose également deux grandes chambres confortables, une salle d’eau avec douche à l’italienne, meuble vasque et sèche serviettes, ainsi qu’un WC indépendant équipé d’un lave-mains. Au rez-de-chaussée, vous serez agréablement surpris par un second salon, parfait pour créer un espace détente ou bien à aménager en chambre supplémentaire, ainsi qu’une troisième chambre bénéficiant de sa propre douche. Toujours au rez-de-chaussée, une grande dépendance de 35 m² aujourd’hui utilisée en buanderie et espace de rangement offre un réel potentiel d’aménagement. Vous pouvez en faire un atelier, une salle de jeux, ou même envisager la création d’un petit appartement indépendant selon vos projets. Un grand garage de 24 m² vient compléter ce bien. Côté confort, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage, de la fibre optique, d’un système de chauffage au gaz. Pibrac est une commune très recherchée, appréciée pour son équilibre entre ville et nature. Vous profiterez d’un cadre de vie familial, avec commerces, écoles, crèche, collège et lycée à proximité. La gare SNCF se trouve à seulement quelques minutes, les lignes de bus facilitent les déplacements quotidiens, ainsi que la future ligne TAE. La proximité de Colomiers, Blagnac, de la N124 et des zones d’activités aéronautiques (Airbus, Aéroport Toulouse-Blagnac) constitue un vrai atout pour les actifs. Cette maison peut parfaitement convenir à une famille avec enfants souhaitant vivre dans un environnement paisible et pratique, à un jeune couple à la recherche d’un premier achat avec potentiel d’évolution, à une famille recomposée ou bien avec un parent à charge grâce à la distribution en deux niveaux, ou une maison intergénérationnelle ou bien sûr à un investisseur qui pourrait tirer profit de la dépendance et de la surélévation pour créer des espaces locatifs ou un bureau indépendant. Une maison rare à Pibrac, avec du charme, du potentiel, et surtout une belle qualité de vie. Venez la découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Macha Bezard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 792974834, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.