LONGERE DE CHARME avec GITE ET JARDIN EXOTIQUE Ploëzal - Au calme absolu, en impasse et en pleine campagne, découvrez cette charmante LONGÉRE EN PIERRE nichée dans un écrin de verdure de 2 640 m² , avec bois, pelouse et jardin ornementé par un ensemble de plantes, résistantes, exotiques et à fleurs : palmiers, bambous, eucalyptus, mimosas, rhododendrons, hortensias, camélias, aloé. Ce bien offre une surface habitable de 130 m², à laquelle s’ajoute un gîte de 25 m², prêt à recevoir. Deux autres « à rénover » offrant une surface exploitable de 63 m² habitable supplémentaire. La demeure principale en pierre est composée d’une entrée via une grande cuisine en rez de chaussée, ouverte sur une salle à manger et petit salon cosy. Une cheminée désign à insert sépare ce petit salon d’un autre grand salon actuellement aménagé en espace billard. WC et buanderie. A l’Etage, 3 chambres, un bureau et un dressing, Salle de bain et WC POTENTIEL LOCATIF : Accolés à la maison, deux gites respectivement de 36 et 27 m² habitable sont à rénover, mais laissent l’opportunité d’une activité d’hébergement touristique Un gîte en Duplex est fonctionnel, il se décline par un petit salon avec cuisine ouverte, SDE, WC et chambre à l’étage. Ce petit ensemble immobilier par sa pierre, ses essences végétales, son bois, est un Coup de cœur qui ne demande qu’à être sublimé. Visitons ensemble Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 393000 euros. Prix hors honoraires : 378000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,97% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Gonter mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 815319488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.