Maison baignée de lumière mitoyenne d’un côté sur parcelle de 454m2 située dans le centre de Presles en Brie à proximité immédiate des écoles avec son centre de loisirs, des commerces du village ( boulangerie, vival, café, tabac, restaurant, presse) et du bus pour le collège de Gretz. Élevée sur cave totale d’une hauteur de 1,90 aménagée en bureau, buanderie et salle de projection pour 47m2. Cette maison lumineuse offre 4 CHAMBRES DONT UNE SUITE, 2 PIÈCES D’EAU ET 3 WC AINSI QU’UN GARAGE DE 18m2 et un abri de jardin. Vous serez séduits par sa pièce de vie de plus de 42m2 agrémentée d’un poêle à bois ainsi que sa cuisine très fonctionnelle complètement ouverte sur l’extérieur. SES GROS PLUS : installation d’une pompe à chaleur en 2024 avec ballon thermodynamique + isolation des combles . Aménagement portail alu motorisé, portillon avec visio et gâche automatique. Double vitrage PVC sur l’ensemble de la maison, baie alu cuisine avec son plancher chauffant, volets roulants motorisés au RDC. FIBRE, TOUT À L’ÉGOUT CONTRÔLÉ CONFORME. Presles-en-brie est un charmant village dynamique recherché pour son cadre de vie et son calme mais situé à seulement 5 min de la gare de Gretz ou Tournan RER E & LIGNE P ( Paris Est en 35min ) disposant de plus de 35 associations diverses et variées, d’une AMAP, d’un traiteur en volaille, d’une maison médicale, kiné, osthéo, 19 assistantes maternelle… Il y fait très bon vire alors ne tardez plus et appelez-moi pour une visite possible 7j/7 !! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Boulajeri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 833475833, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.