EXCLUSIVITE pour cette Maison – Quartier des 3 Moulins à Rezé Au cœur du quartier très recherché des 3 Moulins, cette maison des années 50, aux beaux volumes offre une localisation privilégiée : écoles (primaire et collège) accessibles à pied, transports au pied de la maison (C4), commerces de proximité et centres commerciaux à quelques minutes. L’entrée se fait par une véranda lumineuse menant directement à la cuisine. Dans son prolongement, un vaste séjour traversant avec poêle à bois apporte un réel confort de vie. Ce niveau comprend également une grande salle de bains, une chambre, un WC et une salle d’eau. À l’étage, un dégagement distribue trois chambres, un WC avec lave-mains ainsi que deux greniers offrant des possibilités de rangement supplémentaires. La propriété bénéficie également de dépendances non attenantes totalisant près de 70 m², idéales pour le stockage ou des projets d’aménagement. Travaux réalisés et à prévoir : l’isolation par l’extérieur a été effectuée il y a 12 ans. En revanche, plusieurs travaux restent à entreprendre : rénovation complète de l’installation électrique, remplacement de la chaudière et de la VMC, isolation des combles, changement des menuiseries intérieures, démoussage et entretien de la toiture, rénovation de la cuisine ainsi qu’un rafraîchissement global des sols et des peintures. Cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur lieu de vie tout en profitant d’un emplacement exceptionnel. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 249000 euros. Prix hors honoraires : 238000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,62% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Allain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 501299358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.