Maison de Ville à Riorges. Un Projet de Rénovation à Fort Potentiel, au Cœur des Commodités Située au centre de Riorges, cette maison de ville de 128 m² sur deux niveaux, bâtie en 1901, offre une opportunité rare : créer un intérieur totalement personnalisé, dans un secteur calme, recherché et très pratique au quotidien. Vous êtes à deux pas des commerces, écoles, transports, et profitez d’un quartier agréable, idéal pour un premier achat ou un projet de rénovation avec vraie valeur ajoutée. Rez-de-chaussée : un espace modulable selon vos envies • Cuisine ouverte et équipée, déjà fonctionnelle • Salon (ou grande chambre selon votre projet) • Salle d’eau avec buanderie • WC • Dégagement pratique permettant d’optimiser l’organisation Étage : un espace nuit lumineux et évolutif • Trois chambres lumineuses • Un bureau, parfait pour télétravail ou chambre d’enfant • WC avec point d’eau, avec possibilité de créer une salle de bain Cet étage offre une vraie flexibilité pour moderniser et structurer l’espace selon vos besoins. Atouts existants • Chauffage individuel au gaz • Volumes faciles à réorganiser • Maison saine, idéale pour laisser place à un projet complet de rénovation Travaux à prévoir : une véritable opportunité de créer votre intérieur idéal Ce bien se prête parfaitement à : • un premier achat avec budget travaux • un projet familial sur mesure • un investissement locatif à forte demande locale • une rénovation permettant de valoriser votre patrimoine • Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais c’est là toute l’opportunité : • Donner libre cours à vos idées, créer votre intérieur idéal et valoriser votre patrimoine, le tout dans un secteur très recherché. • Une maison qui allie potentiel, emplacement et authenticité, à découvrir rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.08€ par mois (soit 1 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 338 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Bost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 913260568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.