Exclusivité RUOMS Maison avec studio indépendant, piscine et accès rivière à pied. Vous rêvez de calme et de confort sans travaux ? Cette belle maison de 105 m² plus Gîte de 37m2 habitables, située sur la charmante commune de Ruoms est faite pour vous ! La maison principale se compose d’une grande cuisine équipée, d’un vaste salon lumineux ouvert sur une terrasse, d’une salle à manger, de deux chambres confortables, d’une salle d’eau moderne et d’un WC indépendant. En complément, vous disposez d’un gîte indépendant de 37 m², parfait pour accueillir famille, amis ou même pour un projet locatif. Il offre une belle pièce de vie lumineuse, deux chambres en enfilade, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’extérieur, sur un terrain de 1495m2, tout est pensé pour votre confort : un abri voiture, une propriété entièrement clôturée, une jolie piscine sécurisée, un petit atelier, un local technique pour la piscine. Accès à pied à la rivière ainsi qu’à la voie verte, un vrai plus pour les balades et les moments de détente. Côté équipements, la maison est dotée de panneaux solaires pour le ballon d’eau chaude – un vrai gain en autonomie et en économies d’énergie. Poêle à granule Tout à l'égout Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène Souteyrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 919995340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.