À à peine cinq minutes de Joigny et ses commerces ainsi que sa gare Venez découvrir cette maison sur la commune de Saint-Aubin sur Yonne sur sous-sol total qui se compose de 3 chambres spacieuses, d’une salle de bain, d’un WC séparé et d’une pièce supplémentaire dédiée à la cuisine mais reste à aménager, offrant un beau potentiel de personnalisation. Luminosité, confort et accessibilité en font un lieu idéal pour une famille . Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais l’ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante. À l’extérieur, un terrain arboré de 1275 m² vous permettra de profiter de la nature environnante, de jardiner ou de créer un potager. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice KOTANIAN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 840334999, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.