Venez découvrir cette charmante maison édifiée en 1970, parfaitement entretenue et idéalement située dans un environnement calme et agréable. Avec une surface habitable de 96 m² (hors sous-sol), elle offre de beaux volumes et des prestations de qualité. Elle se compose d'un salon-séjour lumineux de 25 m² équipé d’un poêle à bois, une cuisine dînatoire de 18,20 m² aménagée et équipée. Un dégagement permet l'aces à deux chambres de 9,40 m² et 9,90 m², une salle de bain spacieuse avec baignoire et douche à l’italienne et un WC séparé. À l’étage : une grande salle de jeux avec de nombreux rangements, une troisième chambre de 12,5 m² (30 m² au sol) et une salle d’eau avec un second WC. En complément : une loggia accueillante faisant office d’entrée, un sous-sol complet de 82 m² comprenant un atelier, une buanderie, une chaufferie et un garage avec porte motorisée. À l'extérieur : un grand jardin avec son bar d'été, idéal pour profiter des beaux jours ainsi qu'un abri de jardin. Atouts majeurs du bien : - Excellent DPE en classe C - Pompe à chaleur réversible pour un confort été comme hiver - Cuisine moderne et fonctionnelle - Sous-sol exploitable et aménageable - Poêle à bois Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie confortable, économique et chaleureux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles LABAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 892879792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.