SOUS OFFRE ! Située au cœur du village de Saint-Brès, à deux minutes de Saint-Ambroix et de ses commerces, cette maison de caractère en pierre développe environ 110 m² habitables répartis sur trois niveaux. Elle bénéficie en complément d’une grande terrasse toit de 49 m² ainsi que de nombreuses caves voutées représentant 72 m². Au rez-de-chaussée, l’accès se fait par une cour ouverte pouvant accueillir deux véhicules. On y trouve également une petite dépendance en pierre, une buanderie et un ensemble de caves dont une voutée avec ancien puits romain pour une superficie totale de 72 m². Un palier mène ensuite à l’espace de vie. Le premier étage accueille un palier distribuant un WC indépendant, une salle d'eau, un séjour avec cuisine ouverte de 32 m², deux chambres de 11 et 13 m². Cette pièce est équipée d’un insert bois relié à l’ancienne cheminée et d’une climatisation réversible. Au deuxième étage, un grand palier dessert une chambre de 11 m² et une chambre de 15 m² avec mezzanine de rangement, un accès par le palier à une terrasse toit de près de 50 m², exposée Est et sans vis-à-vis. Les équipements comprennent un cumulus, des fenêtres bois double vitrage, chauffage électrique, un insert et une climatisation réversible. Des panneaux photovoltaïques, sous contrat de revente. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et bénéficie de la fibre optique. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Ce bien offre néanmoins de beaux atouts avec sa terrasse toit, ses caves atypiques et son puits ancien, ainsi que ses équipements modernes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Hugues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 902266097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.