En Exclusivité – Splendide Maison de Caractère à Saint-Carreuc – Coup de Cœur Assuré ! Nichée dans un écrin de verdure, à seulement 15 km de Saint-Brieuc et de la gare TGV reliant Paris en 2h, cette superbe maison individuelle de 138,9 m², construite en 2006, allie charme, modernité et confort. Implantée sur un terrain clos et paysager de 1 390 m², elle offre un cadre de vie paisible et lumineux, idéal pour une famille en quête de sérénité. Espaces de vie : Salon chaleureux de 20,98 m² avec cheminée insert Cuisine aménagée Schmidt et entièrement équipée, avec accès direct à une terrasse ensoleillée de 24 m² 3 chambres confortables 1 bureau idéal pour le télétravail 1 mezzanine pouvant servir d’espace lecture ou de détente 2 salles d’eau modernes et 2 toilettes indépendantes 1 buanderie pratique Une pièce modulable, parfaite pour créer un studio indépendant, une salle cinéma conviviale, un espace d’accueil pour vos amis autour d’un apéro, ou encore un espace professionnel indépendant (cabinet, atelier, activité libérale…) Confort & équipements : Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente à EDF Aspirateur centralisé Chauffage au sol, cheminée insert et convecteurs électriques Accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite) Ventilation mécanique Jardin arboré et entretenu Parking privatif pour 3 véhicules Exposition plein sud, offrant une luminosité naturelle Classe énergétique : D Les plus : Maison sans travaux, économique, spacieuse et modulable, où chaque espace peut s’adapter à vos envies. Proche des écoles, commerces et axes principaux, elle offre un parfait équilibre entre vie familiale et projet professionnel. Une visite s’impose ! Laissez-vous séduire par cette maison familiale et évolutive, à seulement 15 km de Saint-Brieuc. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Conan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ST MALO sous le numéro 810955799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.