EN EXCLU ! Belle maison moderne de construction récente (2023) – Quartier Plaisance, sur la commune de St-Chamond. En moins de 8 min à pied de la Gare de St-Chamond, cette maison offre un cadre de vie très agréable pour les familles en quête de confort et une localisation idéale pour des « travailleurs lyonnais ». Le gros ++, un joli terrain enclavé de 850m2, avec énormément de potentiel (très rare sur le secteur !!). Caractéristiques principales : - Surface habitable de 123,5 m² sur un terrain clos de 850 m² - Grand séjour de 60m2 - Cuisine « Design » totalement équipée prolongée d'une table de 8 places - 3 belles chambres (> 12m2) avec grands placards dans chacune - Grande salle de bain avec douche « à l’italienne » et double vasque - Grand Sous-sol de 64m2 permettant un double-garage + local de rangements Equipements : - Construction récente (2023) avec un très bon classement énergétique (DPE B) - Chauffage au sol via une PAC (très économe) - Double-vitrage « renforcé » + volets roulants électriques - Belle Terrasse de 50m2 joliment carrelée donnant directement sur le terrain Alors n’hésitez plus, contactez-moi rapidement pour organiser une visite avant tout le monde !! Laurent SOLER – Conseiller immobilier Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Soler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 925328049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.