iad France – Benoît CARETTE vous propose : Nouveauté à Saint-Hippolyte Nous vous proposons cette magnifique villa contemporaine de 145m² habitables, construite en 2025, située hors lotissement, sur une parcelle de 600 m² parfaitement aménagée. Cette maison neuve, jamais habitée (à étrenner), aux lignes modernes et aux prestations haut de gamme, saura séduire les amateurs de confort et de design. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une superbe pièce de vie baignée de lumière grâce à ses baies vitrées dont une à galandage et son exposition sud-est et sud-ouest. Cet espace d’environ 50m² rassemble salon, séjour et salle à manger et constitue le véritable cœur de la maison. Il s’ouvre directement sur la terrasse et la piscine, créant une continuité parfaite entre l’intérieur et l’extérieur. La cuisine, moderne et élégante, est entièrement équipée et pensée pour répondre aux besoins d’une vie familiale et conviviale. Toujours sur ce niveau, une première chambre avec placard intégré offre un espace confortable et pratique. Une salle de bain attenante, équipée d’une baignoire et d’une douche, apporte un confort supplémentaire. Un WC séparé complète l’espace nuit du rez-de-chaussée. Vous accéderez également, depuis le hall d’entrée, à un garage de plus de 15m² disposant d’un coin buanderie. À l’étage, coté nuit, la villa réserve encore de belles surprises. La suite parentale est un véritable havre de paix : elle dispose de son propre dressing, d’une salle d’eau privative et donne accès à une magnifique terrasse rooftop. De cet espace extérieur, vous profiterez d’une vue imprenable sur le Canigou, idéale pour se détendre et admirer le paysage. Le couloir mène à deux chambres supplémentaires, toutes deux équipées de placards intégrés et offrant de beaux volumes. Une troisième salle d’eau ainsi qu’un second WC séparé viennent parfaire l’agencement de l’étage, garantissant confort et intimité à tous. Côté extérieur, la villa est tout aussi séduisante. Une grande piscine moderne s’intègre parfaitement dans un jardin paysagé mêlant plantations méditerranéennes et aménagements minéraux, pensés pour offrir un maximum de confort avec un minimum d’entretien, idéale pour profiter de notre doux climat méditerranéen sans contrainte. Vous découvrirez un terrain de pétanque déjà aménagé, ajoutant une touche conviviale. Deux dépendances complètent l’ensemble : l’une dédiée à l’espace technique de la piscine, l’autre pouvant être aménagé en cuisine d’été ou en espace de rangement supplémentaire. Cette villa bénéficie de prestations haut de gamme : climatisation Air Zone dans toutes les pièces, menuiseries aluminium avec double vitrage, volets roulants électriques, chauffe-eau thermodynamique, sans oublier les garanties décennales en vigueur sur le gros œuvre et étanchéité. Un emplacement de choix et privilégié à moins de 10 minutes en voiture des plages, vous profiterez également des commodités locales, des écoles, et des commerces à moins de 500 mètres. Perpignan est à moins de 20 minutes. Barcelone est accessible à environ deux heures de route, tandis que les premières stations de ski des Pyrénées-Orientales se trouvent à seulement 1h30, offrant ainsi un cadre de vie idéal entre mer et montagne. Un vrai coin de méditerranée, alliant charme, confort moderne et douceur de vivre… un bien qui n'attend plus que vous, à visiter sans tarder ! VISITE RAPIDE - VIDÉO IMMERSIVE - AVIS DE VALEUR OFFERT SOUS 48H - BENOIT CARETTE CONSEILLER IMMOBILIER. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 44 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Carette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 827878067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.