EN EXCLUSIVITÉ ! SOUS OFFRE ACCEPTEE ! Plus disponible, merci de me contacter pour vos projets immobilier ! Maison vendue en viager occupé à SAINT-JEAN-DE-MONTS (85). Vous rêvez d'investir dans un bien proche de la mer, cette maison est faite pour vous ! Située à Saint-Jean-de-Monts, en Vendée, cette maison de 115 m² environ habitables vous séduira par son emplacement privilégié : à quelques minutes à pied des commerces et seulement 10 minutes de la plage en vélo, tout en offrant un environnement calme. Sur deux niveaux, la maison offre deux logements distincts, chacun disposant de son entrée indépendante. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, un cellier et un WC séparé. L'étage, quant à lui, comprend un salon, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Le tout sur un terrain clos de 361 m² environ, avec jardin, garage et abri de jardin. Rafraichissements à prévoir. Atouts du bien : - Idéal pour un usage mixte : investissement locatif futur ou un pied-à-terre en bord de mer grâce à un double accès aux logements. - Possibilité future de transformation en résidence principale ou résidence secondaire pour accueillir votre famille. Visite virtuelle disponible sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3 950€ et 5 400€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique F : 284 kWh/m²/an – Emission de gaz à effet de serre F : 78 CO2/m² environ/an. Logement à consommation énergétique excessive. Réalisés le 12 0 6 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv . fr. Nous vous proposons ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 83 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. INFORMATIONS FINANCIÈRES : – Bouquet : 44 000€. Honoraires d’agence charge vendeur. – Rente viagère mensuelle : 785€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé. – Valeur vénale : 200 000€ – Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 12 077€ – Taxe foncière annuelle : 1 344€/an dont 295€ de taxe d’enlèvement des ordures ménagères récupérables sur l’occupant. Réf mandat : 101 Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 284 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Celine Monoy EI (ID 43792), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 880321971, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.