TROP TARD - SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE EN EXCLUSIVITÉ - Maison rénovée en totalité avec vue, jardin et calme absolu – Saint-Jean-Lespinasse (Lot – 46, Occitanie) Située en position dominante, au bout d’une impasse à Saint-Jean-Lespinasse, cette maison rénovée avec soin offre un cadre de vie paisible, au calme, sans être isolée, à seulement 3 minutes du centre de Saint-Céré et de toutes ses commodités. Une maison lumineuse, pratique et chaleureuse : Sur environ 128 m² habitables, cette maison en partie sur sous-sol propose : • Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, une chambre, un bureau, un WC indépendant et une belle entrée accueillante. • À l’étage : deux grandes chambres supplémentaires, ainsi qu’une salle de bains avec WC. • En sous-sol : une buanderie, une cave, deux garages, un vide sanitaire partiel et un plafond isolé. Un extérieur rare et soigné : Le tout sur une parcelle clôturée et arborée de 6 790 m², avec : • Une belle terrasse exposée sud-est, • Une dépendance avec eau et électricité, • Une source naturelle sur le terrain, • Un portail électrique avec interphone vidéo. Des prestations de qualité: • Rénovation complète avec matériaux de qualité • Menuiseries PVC double vitrage + moustiquaires • Porte d’entrée récente anti-effraction • Isolation renforcée (laine de verre sous rampant + soufflée) • Chauffage par climatisation réversible • VMC simple flux hygroréglable • Électricité refaite • Fibre installée et opérationnelle • Tout à l’égout Un emplacement privilégié: Le village bénéficie d’un environnement préservé, tout en étant proche de Saint-Céré (écoles, commerces, services) et au cœur d’un secteur touristique prisé (Rocamadour, Autoire, Loubressac, Carennac…). Localisation idéale : à deux pas du Parc naturel régional des Causses du Quercy, offrant un cadre de vie naturel, vivant et recherché. Les plus : maison lumineuse, entièrement rénovée, possibilité de vie de plain-pied, terrain avec vue et source, performances énergétiques solides. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.