Maison à vendre – 5 pièces – 4 chambres – 133 m² – Garage - Piscine – Terrain de pétanque – Jardin clos – Saint-Julien-l’Ars (86800) Charmante maison de caractère du XIXᵉ siècle, entièrement rénovée avec goût, située au calme, à deux pas du bourg de Saint-Julien-l’Ars et de toutes les commodités, sans aucun vis-à-vis. Entre authenticité et confort moderne, cette maison sur trois niveaux offre des volumes généreux et une ambiance chaleureuse. Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec rangements mène à une pièce de vie spacieuse et lumineuse d’environ 40 m², agrémentée d’un poêle à bois et d’une cuisine aménagée et équipée (plaque, four, hotte, lave-vaisselle). Un WC indépendant complète ce niveau. Au premier étage, un palier dessert trois belles chambres (12,7 m², 12,5 m² et 11 m²) dont deux avec placard, ainsi qu’une grande salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche, d’un meuble double vasque, d’un WC et d’un sèche serviettes. Au dernier étage, les combles ont été transformés en 2017 en une magnifique suite parentale de 51 m² au sol (37,6 m² loi Carrez), véritable coup de cœur de la maison, mettant en valeur le charme des poutres apparentes, avec une salle d’eau privative ouverte, un WC et un grand dressing aménagé. À l’extérieur : un cadre paisible et soigné Sur un terrain clos de 1 900 m², plusieurs espaces s’articulent harmonieusement : - une terrasse en bois avec pergola, - une piscine creusée et chauffée (2022) avec bâche à barres, - un terrain de pétanque, - un coin jeux pour enfants, - et un espace en retrait à l’arrière, parfait pour profiter du calme. Un garage non attenant avec porte motorisée et mezzanine, ainsi qu’un local technique pour la piscine complètent l’ensemble. L’accès se fait par un portail électrique installé en 2015 et une allée gravillonné pour le stationnement des véhicules. Éléments techniques : - Menuiseries bois double vitrage avec volets bois (2015) - Toiture en ardoise refaite en 2015 - Isolation complète refaite en 2014 - Chauffage électrique + poêle à bois (2014) - Ballon d’eau chaude électrique - Système d'alarme - Aucun travaux à prévoir Cette maison allie le charme de l’ancien à une rénovation contemporaine et soignée. Un bien rare et familial, offrant un confort de vie exceptionnel dans un environnement paisible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Diot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.