Moulin à vendre à Saint-Léger-sur-Vouzance (03130) – Propriété de caractère avec 2,7 hectares et accès rivière Prix : 235 000 € – Opportunité rare en exclusivité Vous rêvez d’un cadre bucolique, d’un projet atypique ou d’une propriété familiale pleine de charme ? Découvrez ce moulin historique du XIXᵉ siècle, accompagné de sa maison habitable et d’un vaste terrain de 27 428 m² en bord de rivière, niché au cœur de l’Allier (03). Une opportunité unique pour un projet de vie, la création d’un gîte touristique ou d’un investissement patrimonial hors du commun. La maison principale (97 m²) Construite en 1969, elle est fonctionnelle et habitable immédiatement : • Rez-de-chaussée : grand garage, atelier, cellier, cave, buanderie et chaufferie indépendante (chaudière fioul basse température). • Étage lumineux : séjour de 18 m² avec poêle à bois, cuisine équipée de 9 m², deux chambres confortables de 12 m² chacune, couloir, salle de bains et WC séparé. Une base saine, prête à vivre, mais offrant encore un fort potentiel d’amélioration énergétique et esthétique. Le moulin ancien (environ 348 m² sur 3 niveaux) Véritable pièce de patrimoine, il conserve tout son cachet authentique : • Rez-de-chaussée : 112 m² d’anciens espaces de stockage. • Salle des turbines : 31 m² avec traces de l’activité meunière et arrivée EDF. • 1er étage : 112 m² dont une vaste salle des machines + espace de stockage de 36 m². • Dernier niveau : 61 m² sous charpente, avec œil-de-bœuf, autrefois dédié à l’arrivée du grain. Un bâtiment idéal pour une transformation en habitation atypique, en gîte de charme, en espace culturel ou en salle de réception. Dépendances et annexes Des bâtiments secondaires (remises, étables, locaux techniques) viennent compléter l’ensemble. Ils ouvrent la voie à de multiples usages : stockage, atelier, dépendances pour gîte ou encore projets agricoles. Un cadre naturel d’exception Imaginez… Une propriété arborée de 2,7 hectares, avec accès direct à la rivière et une plage naturelle privée. Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de grands espaces. Situation géographique stratégique : • À 5 min de l’autoroute A79, • À proximité de Digoin et Paray-le-Monial, • À seulement 45 min de Moulins, • Près du parc d’attractions Le Pal (700 000 visiteurs/an). Une localisation parfaite pour développer une activité touristique ou accueillir des voyageurs en quête d’authenticité.