Propriété avec gros potentiel à 15' du circuit des 24h du Mans. Environnement paisible, Propriété de 5 437 m², sans vis-à-vis, dans un cadre verdoyant et calme. Elle comprend une maison principale de plain-pied (90 m²) et un appartement indépendant à l’étage (65 m²) avec accès séparé. Idéal pour résidence principale + location, projet familial ou investissement. ? Maison principale – 90 m² 2 chambres Cuisine équipée avec belle vue dégagée Salon avec cheminée insert Salle de bain, WC 2 poêles à bois. ?️ Appartement indépendant – 65 m² Accès extérieur indépendant Cuisine équipée ouverte sur grand salon 1 chambre lumineuse Salle d’eau avec douche à l’italienne ✅ Peut être loué de façon indépendante. ⚙️ Équipements récents: -Pompe à chaleur dans chaque pièce (2021), +Panneaux photovoltaïques (2020), -Fosse septique aux normes (2020)-microstation, -Ballon d’eau chaude thermodynamique (2023) Dépendances: Grange de 55 m² Ancienne maison à rénover (160-170 m²) avec : Cave voûtée de 60 m² Four à bois ? Possibilité de créer 3-4 chambres Box fermé pour voiture, caravane ou camion Hangar de 230 m² (parfait pour véhicules ou activité) ? Terrain total de 5437² Idéal pour piscine, potager ou projet touristique. ? Performance énergétique DPE : C GES : A Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis GAUBERT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 848 697 835, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.