Immeuble polyvalent au cœur de Saint-Médard-de-Guizières – Investissement à fort potentiel Vous cherchez un bien qui s’adapte à vos projets plutôt que l’inverse ? Cet ensemble immobilier, idéalement situé à deux pas des commerces, de la gare et de l’A89, pourrait bien être votre prochaine réussite. Avec ses 11 pièces dont 6 chambres, réparties sur deux niveaux, et ses vitrines en façade donnant sur la rue principale, il ouvre la porte à de multiples possibilités : Créez 2 à 3 logements locatifs indépendants. Installez un commerce au rez-de-chaussée avec logement(s) à l’étage. Lancez un projet de colocation meublée pour booster votre rentabilité. Ou encore, réalisez une vente à la découpe après rénovation. L’extérieur n’est pas en reste : terrain clos de 1 040 m², jardin au calme et plusieurs dépendances, dont une charmante bâtisse en pierre de 85 m² à transformer selon vos envies (studio, atelier, location courte durée…). Travaux à prévoir, certes, mais la structure est saine et l’emplacement stratégique garantit une belle plus-value à moyen terme. En résumé : emplacement premium, fort potentiel locatif, et un terrain de jeu parfait pour investisseurs créatifs. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 112000 euros. Prix hors honoraires : 104000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,69% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 174 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.