Opportunité à saisir : Ensemble immobilier à finir de rénover - Possibilité de 4 logements Situé au calme, avec un accès direct pour Bordeaux et Libourne, cet ensemble immobilier offre un potentiel de rénovation exceptionnel sur un terrain clôturé de 680 m² environ. L'ensemble se compose de trois bâtiments : - Maison 1 (120 m²) : Une bâtisse en pierres apparentes comprenant un salon et une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres à l'étage. - Maison 2 (50 m²) : Idéale pour la création d'un second logement, d'une dépendance ou d'un atelier. - Grange attenante (50 m² au sol) : Disposant d'un permis de construire accordé, cet espace peut être aménagé en deux logements, servir à agrandir la maison principale, ou être conservé comme garage, stockage ou jardin d'hiver ! Côté technique, les maisons 1 et 2 possèdent leurs propres compteurs EDF. Le raccordement au tout-à-l'égout ainsi que les canalisations d'eau qui sont déjà prévues à proximité immédiate des trois bâtiments. Des travaux d'aménagement intérieur sont à prévoir pour valoriser pleinement ce projet. Le gros oeuvre est en bon état. Que vous soyez investisseur ou un particulier à la recherche d'un projet sur-mesure, cette propriété présente de multiples possibilités de développement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Larronde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 812743151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.