Adorable Maison de Ville à Sanxay avec Jardin, Garage, Terrasse et Potager. Idéalement située à Sanxay, cette maison de ville pleine de potentiel offre un cadre de vie authentique et paisible. Avec une surface habitable de 129m² répartie sur deux étages, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer le foyer de vos rêves. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée chaleureuse qui mène à une cuisine/salle à manger spacieuse de 28m² ouverte sur un salon de 23m² et sa cheminée avec insert. Parfait pour la vie de famille, ces pièces de vie communicantes sont agréables et cosi. Une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter le rez-de-chaussée. A l'étage, les 4 chambres offrent de beaux volumes(12.4m², 12.2m², 12.6m² et 15.9m²) et un second WC indépendant apporte plus de confort. Une vaste terrasse, intime et agréable est accessible depuis la salle à manger, vous invitant à profiter de moments de détente en plein air, que ce soit pour un repas en famille ou un après-midi de lecture au soleil. Véritable espace de vie supplémentaire, elle comporte un préau et un petit toit. 2 jardins sont disponibles, le premier attenant à la maison et le second tout près, pourra devenir un superbe potager avec vue sur la Vonne et accès direct aux chemins de randonnée pédestre. Les nombreux atouts de cette propriété comprennent aussi un garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité, ainsi qu'une buanderie et un local technique. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette maison offre un potentiel énorme pour devenir le cocon familial dont vous avez toujours rêvé. Le système de chauffage est individuel, combinant principalement la cheminée avec insert et une chaudière fuel. Huisseries en double vitrage bois et PVC. Tout à l'égout. Des travaux de toiture seront à prévoir (devis de 22.000€) ainsi que d'isolation pour améliorer le DPE. Travaux de rafraichissement des murs et du sol à l'étage pour remettre à votre goût. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de ville à Sanxay remplie de charme et de potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Zionyssia Findrilis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 981911548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.