SOLLIES-PONT limite La CRAU – Villa 5 pièces avec piscine, garage, stationnements, cave et atelier en sous sol dans un environnement verdoyant. Entre La Crau et Solliès-Pont, dans le quartier recherché de Maraval, venez découvrir cette villa aux volumes généreux, offrant tout ce qu’on attend d’une maison confortable et bien pensée : piscine, garage, grand sous-sol, terrain arboré, cuisine d’été, et espaces parfaitement agencés pour la vie en famille comme pour recevoir. Ce bien situé au sein d'une copropriété intimiste de 3 lots, où chacun bénéficie de son entière indépendance dispose d'un terrain de prêt de 1000 m2. *Le bien se compose d’* • Un salon-séjour cathédrale avec cheminée à insert, salle à manger et cuisine équipée, pour un ensemble chaleureux de 55 m², • Une véranda fermée de 35 m² avec espace barbecue, surplombant la piscine, • Une suite parentale de 16 m² avec salle d’eau de plain-pied, • Deux grandes chambres à l’étage avec placards, • Une mezzanine actuellement aménagée en bureau, pouvant facilement devenir une quatrième chambre, • Une salle d’eau, des WC indépendants à chaque niveau. • Sous-sol de 101 m² comprenant : Un atelier de 35 m², une cave à vin, une autre cave, et l'accès au vide sanitaire. *Les prestations* • Piscine avec nage à contre-courant, • Cuisine d’été, • Terrasse de 300 m², • Panneaux solaires et panneaux photovoltaïques, • Climatisation réversible au rez-de-chaussée, • Canal de Provence, • Façade sud en pierre de Bormes, • Garage de 35 m², • Nombreux stationnements dans la propriété, *Mon avis* Une maison chaleureuse et fonctionnelle, avec un bel équilibre entre intérieur et extérieur, dans un environnement verdoyant et résidentiel ; Une belle intimité malgré la copropriété, des volumes confortables et une excellente circulation intérieure/extérieur. Un bien parfaitement entretenu, habitable immédiatement. Une propriété dans laquelle on se sent bien, tout simplement. *Accessibilité & environnement* • Environnement résidentiel et arboré, à seulement 20 minutes de l’aéroport de Toulon‑Hyères • Gare TGV de Toulon à environ 15 km *En savoir plus* Vidéo et visite 360° sur demande, après un premier contact. *Inter-agences bienvenues* Partage assuré. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.33€ par mois (soit 700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Helene Queste Angeli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 834276859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.