SOUS OFFRE ACCEPTEE Opportunité exceptionnelle : à 10 min d'Amilly, Restaurant avec appartement pouvant être réhabilité totalement en résidence principale. Les possibilités sont nombreuses. Cet ensemble restauranT/appartement est idéalement situé, à un carrefour stratégique entre Montargis, Courtenay, Château-Renard et Ferrières-en-Gâtinais avec accès aux autoroutes A 77, A 6 et A 19. Au rez-de-chaussée, un local commercial spacieux de 164 m² comprenant une salle de bar/restaurant avec une magnifique cheminée, une cuisine pro équipée, une chaufferie, ainsi qu'un bloc sanitaire. À l'étage, un palier dessert un séjour lumineux traversant, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Cet appartement de 101 m² offre un espace de vie confortable. Travaux à prévoir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 386 et classe CLIMAT G indice 102. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Gastellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 899188700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.