VAUX-SUR-MER - MAISON LUMINEUSE - 3 CHAMBRES - 3 SALLES D'EAU - JARDIN Située au calme dans le quartier de La Roche tout en étant à proximité immédiate des commerces, cette maison de 133 m², principalement de plain-pied, offre un cadre de vie idéal, alliant confort et fonctionnalité. Dès l’entrée, vous serez séduit par sa grande pièce de vie baignée de lumière, qui s’ouvre harmonieusement sur l’espace extérieur et une belle terrasse, parfaits pour profiter des beaux jours. La maison dispose d’un agencement optimal avec : • Une suite parentale, offrant intimité et confort, • Deux autres chambres, chacune avec sa salle d’eau privative, • Une cuisine semi-ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux, • Une buanderie / chaufferie pour un espace fonctionnel et bien organisé, • Un grand garage, • Un grand auvent permettant de stationner un véhicule à l’abri, de stocker du matériel ou d’aménager un espace de rangement supplémentaire. Le tout sur une belle parcelle de jardin avec un kiosque, offrant un cadre verdoyant et agréable. Cette maison est une opportunité rare, alliant emplacement calme et volumes généreux. Vous souhaitez la visiter ? Contactez-moi dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 430000 euros. Prix hors honoraires : 413000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,12% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 170 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline GALLIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 419273099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.