Solide, bien pensée, à reprendre par endroits, une maison pour un acquéreur bricoleur ! Proposée à 2444 €/m², soit 900 €/m² en dessous du marché local (prix moyen acté à 3342 €/m² en 2024), cette maison présente près de 120 000 € d’écart avec le marché. Ce n’est pas un effet d’annonce : c’est une opportunité claire, pour qui sait lire les volumes, la lumière, la structure et le potentiel. À 3 minutes à pied de la gare, tout près des écoles, dans un secteur résidentiel recherché, elle développe 133 m² habitables sur près de 900 m² de terrain arboré. À l’intérieur : - Grande pièce de vie lumineuse exposée plein sud, avec baie vitrée sur le jardin - Quatre vraies chambres, dont une possible en rez-de-chaussée - Distribution fonctionnelle sur deux niveaux - Sous-sol total : cave, atelier, stockage - Salle de bains rénovée - Toiture saine, chaudière récente, huisseries de qualité - Beau jardin sans vis-à-vis, à aménager selon vos envies Oui, il y a des travaux : - Finitions à reprendre (sols, peintures…) - Une pièce de séjour à terminer - Isolation à renforcer (grenier et plancher bas) Mais la base est saine, solide, et le potentiel est là. Le DPE est en E, mais la chaudière est neuve et l’audit énergétique a été réalisé : un scénario d’amélioration est parfaitement envisageable. Ce bien s’adresse à un acquéreur malin : professionnel du bâtiment, bricoleur confirmé ou famille prête à s’investir dans un projet cohérent, valorisable. Ici, chaque euro investi crée de la valeur. Visite sur rendez-vous. Saisissez-la tant qu’elle est disponible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Tacheau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 499676179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.