Découvrez le très apprécié hameau de Cazan (commune de Vernègues) à 30 minutes et 1h au Nord d'Aix en Provence et Marseille, 40 d'Avignon et 20 de Salon de Provence. Coup de coeur assuré pour cette MAGNIFIQUE MAISON PROVENÇALE CONTEMPORAINE, construite en 2005 avec 120,5 mètres carrés habitables AU CALME ABSOLU à Cazan et à 2 pas des centres d'intérêt du village (école boulangerie tabac, supermarché, restaurant, bus) Elle dispose d'une belle entrée qui dessert le SÉJOUR LUMINEUX ET SES 4 PORTE-FENETRES pour accès terrasse, CUISINE DINATOIRE ÉQUIPÉE prolongée du PREMIER GARAGE devenu cellier / buanderie et espace de stockage que vous pourrez également utiliser pour vélos et deux roues. Un WC avec fenêtre et lave mains complète le rez de chaussée. Un magnifique escalier en fer forgé vous mène à l'étage avec un espace ouvert actuellement utilisé en bureau (possibilité de cloisonner et créer un coin nuit), 3 chambres, 1 pièce utilisée en dressing et pouvant être votre espace de travail, salle de bain XXL équipée dont douche, baignoire, double vasque, sèche serviettes, fenêtre; bien entendu les seconds WC sont indépendants. Techniquement, le CHAUFFAGE AU SOL au rez de chaussée et électrique avec radians dernière génération à l'étage a été récemment complété par POËLLE À BOIS. La climatisation n'a pas été installée car son isolation naturelle ne la rend pas indispensable, mais le faire est simple. Les combles sont isolés, les huisseries de qualité et en double vitrage. La maison est construite sur VIDE SANITAIRE de hauteur de 1m environ accessible, raccordée au TOUT À L'ÉGOUT. La fibre est installée et vous pourrez choisir de conserver ou pas l'actuel système de télésurveillance. Votre extérieur est une source d'APPAISEMENT de DÉTENTE ET de PAISIBILITÉ que vous pourrez prendre le temps de savourer pendant notre visite; la parcelle est entièrement cloturée, sans le moindre vis à vis avec SPACIEUSE TERRASSE EN L CARRELÉE, jardin arboré et fleuri avec beaucoup de gout, PISCINE 3,4 mètres par 8. Une extension récente DÉCLARÉE ET CONFORME permet de bénéficier d'un espace avec atelier et SECOND GARAGE en bord de parcelle mais non mitoyen, dans lequel vous pourrez stationner 1 véhicule (et deux autres : un devant chaque garage). Je vis sur le secteur et suis JOIGNABLE 365 JOURS PAR AN, contactez moi donc rapidement pour échanger sur votre projet et ce bijou que je vous présenterai ensuite avec immense plaisir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Arnaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le numéro 831452222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.