EXCLUSIVITE / COUP DE COEUR / PRODUIT RARE / TOUT CONFORT / SUPERBES PRESTATIONS / POSEZ VOS VALISES A 25 minutes de Saint-Affrique et de Millau, sur la commune du Viala-du-Tarn. Venez découvrir cette maison de caractère comprenant au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée équipée ouverte sur un salon/séjour lumineux. A l'étage : un palier desservant 3 chambres dont une en enfilade, un bureau, une salle de bain et un wc indépendant. Elle dispose, également, au rez-de-jardin, de 2 caves et d'une grange attenante composée de 2 niveaux de 67 m² environ, pouvant être aménagée en habitation. Vous pourrez profiter de prestations de qualité : cheminée avec insert, chauffe-eau électrique récent, fibre optique, double vitrage, murs et toit isolés. Le tout sur un terrain de 1 255 m² parfaitement entretenu. Cette magnifique demeure, sans aucun travaux à prévoir, bénéficie d'une vue imprenable et d'un emplacement privilégié, avec le nouveau sentier de grande randonnée (GR) passant à seulement 30 mètres. Elle n'attend plus que vous, vous allez être conquis !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Pierre Cordellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 824960694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.