Charmante Maison individuelle de plain-pied avec surface de 76m2 au sol, 53m2 habitable et dépendance de 16m2 sur une parcelle de 200m2, située à SEULEMENT 8 min à pied du métro 7 (station Villejuif Paul Vaillant-Couturier) avec 2 TERRAINS supplémentaires sur une parcelle en copropriété de 3 terrains. La maison se compose de 4 pièces : une entrée qui dessert 2 chambres, un espace cuisine, un salon exposition Sud-Est, une salle de bain avec wc. Par la cuisine vous accédez à la cour extérieure disposant d'un espace barbecue et d'un wc extérieur. La dépendance attenante également à la cour se compose de 2 pièces séparées avec entrées individuelles, l'une aménagée en cuisine d'été et l'autre en chambre aménagée avec combles praticables, idéal pour un espace de stockage. Le sous-sol de 23m2 est accessible par l'extérieur depuis la cour via un escalier et se compose de 2 pièces aménagées, l'une en atelier domestique (possible d'aménager en chambre) et l'autre en chambre. Travaux de rafraichissement à prévoir et possibilité de renforcement de l'isolation au niveau du sous-sol pour augmenter la surface habitable. Les atouts : - Révision de la chaudière et remplacement du conduit en 2024 - Travaux d'isolation extérieure des murs latéraux en 2024 - Toiture entièrement rénovée - A proximité des transports en commun et des écoles - 2 Terrains accolés en longueur sur une parcelle de 415 m2 au total face à la maison sont inclus dans le prix d'achat, vous offrant la possibilité de garer 4 véhicules, stocker du matériel, à aménager selon vos gouts en jardin, en espace de jeu pour enfant, ou en petite parcelle habitable/annexe. L'un des terrains dispose d'un garage en blocs de béton. Ne tardez plus à visiter cette maison idéalement placée pour profiter de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un environnement paisible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Funk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 922337654, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.