*EXCLUSIVITE : Maison clefs en mains à 15 min de La Rochelle - 3 chambres et garage* Rare sur le secteur : à seulement 15 minutes du centre-ville de La Rochelle, 7 minutes de Rochefort et 12 minutes de la plage de Châtelaillon, cette maison de plain-pied, édifiée en 2021, bénéficie d’un emplacement privilégié sur la commune d’Yves. D’une surface d’environ 95 m², elle offre une entrée avec rangements, une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin sans vis-à-vis et la terrasse exposée sud. En prolongement, une cuisine aménagée et entièrement équipée dissimulant un cellier /buanderie parfaitement fonctionnel. L’espace nuit se compose d’une suite parentale avec salle d’eau, dressing et accès privatif à la terrasse, de deux chambres avec rangements intégrés, ainsi qu’une salle d’eau aux normes PMR. Un garage avec porte motorisée et deux places de stationnement extérieures viennent compléter l’ensemble. Les prestations y ont soigneusement été choisie, soulignant la qualité de la construction : Pompe à chaleur avec chauffage au sol, huisseries aluminium, volets roulants électriques et battants bois. La parcelle est piscinable et présente encore un potentiel de constructibilité. Sous garantie décennale et dommages - ouvrage. Une maison clefs en mains idéale pour y établir un foyer à proximité de La Rochelle et Rochefort. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Pajaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 941905762, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.