Townhouse 6 rooms of 162 m² in - (74960)

iad France - Damien AUDINOT vous propose: **En exclusivité Maison de Ville de 162 m2 à rénover**

Située à la frontière d'Annecy et de Cran Gevrier, à 10 minutes à vélo du lac et à proximité immédiate de toutes les commodités - transport, commerces, écoles, cette charmante maison de ville présente un potentiel remarquable pour devenir un véritable cocon familial. Avec une surface habitable de 162m² sur trois niveaux et un terrain de 300m², elle offre un espace de vie spacieux et lumineux à rénover selon vos goûts.

Le rez-de-chaussée dispose dune entrée desservant une cuisine indépendante avec accès au balcon, d'un espace bureau et d'un salon/séjour lumineux avec sa cheminée et un wc indépendant.

À l'étage, l'espace nuit comprend 4 chambres, une salle bains ajourée, wc indépendant ainsi qu'un accès avec un escalier escamotable aux combles offrant un espace de stockage supplémentaire.

En souplex, dont l'accès peut se faire par une entrée indépendante ou par la cuisine, on retrouve une chambre, cuisine, wc ainsi que deux ateliers et un espace chaufferie.
Enfin, on accède à une cave enterrée idéale pour y entreposer ses bouteilles de vin.

A l'extérieur, on retrouve un terrain de 300 m2 environ arboré offrant un espace de jeu idéal pour les enfants, les repas d'été en famille ou entre amis...ainsi qu'un abri jardin pour y entreposer le matériel de jardinage et un garage double.

Cette maison qui bénéficie d'un emplacement idéal et dont le potentiel reste à révéler au travers des travaux de rénovation représente une opportunité rare sur le marché.

N'hésitez pas à me contacter pour programmer une visite !!!




Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 483 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien AUDINOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.