À quelques minutes d’Auxerre, découvrez cette maison de village rénovée offrant 147 m² habitables, idéale pour une famille recherchant confort et proximité des services. L’espace de vie se compose d’un salon / salle à manger, convivial et bien agencé, prolongé par une cuisine aménagée. La maison propose quatre chambres, dont deux au rez-de-chaussée, permettant une organisation pratique selon les besoins, ainsi que deux chambres supplémentaires à l’étage. Côté sanitaires, vous disposez d’une salle de bains avec douche et baignoire au rez-de-chaussée et d’une salle d’eau moderne à l’étage. La maison présente une rénovation globale déjà bien avancée : il restera simplement à remplacer quelques menuiseries pour finaliser l’ensemble de manière homogène. Le confort est renforcé par une classe énergétique C, un chauffage au gaz naturel, une climatisation réversible, la fibre optique, la VMC et le tout-à-l’égout. L’extérieur offre un cadre agréable avec une cour permettant plusieurs stationnements et un jardin facile d’entretien. Les dépendances constituent un véritable atout : un garage de 30 m², une cave de 35 m² et un grenier d’environ 70 m², propre et sain, offrant un vaste espace de stockage. Un bien complet, fonctionnel et rare sur le secteur, alliant charme du village, rénovation moderne et beaux volumes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jocelyn Marquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 812 768 240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.