À VENDRE – Grande maison familiale avec dépendances – Bellegarde-sur-Valserine À seulement 5 minutes du centre-ville de Bellegarde-sur-Valserine, de la gare SNCF (Léman Express) et 30 minutes de Genève, venez découvrir cette maison de caractère aux volumes exceptionnels et aux multiples possibilités d’aménagement. ⸻ ✅ Les points forts : • Surface habitable : 211 m² • Surface totale : 423 m² sur 3 niveaux • Terrain arboré avec jardin, cour et cuisine d’été équipée (eau, électricité, barbecue) ⸻ Composition : RDC : • Entrée avec rangements • Vaste salon/séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur un balcon en U • Cuisine équipée • 1 chambre • Salle d’eau + WC indépendant Étage : • 4 grandes chambres • 1 salle d’eau + WC indépendant Combles : • Très grand grenier aménageable Sous-sol : • Buanderie, cave, cave à vin • Garage de 52 m² • WC ⸻ Annexe exceptionnelle : • Garage/atelier indépendant de 120 m² : idéal activité pro, artisan, stockage ou projet secondaire ⸻ Accès et extérieurs : • Allée magistrale menant à la maison • Grande cour spacieuse • Nombreuses places de stationnement ⸻ À retenir : • Environnement calme, vue panoramique à couper le souffle • À 2 min de l’autoroute, écoles à proximité • Maison saine, chaleureuse, avec fort potentiel pour projet familial ou mixte habitation/professionnel ⸻ Une visite s’impose pour ressentir tout le charme et les possibilités de cette propriété unique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Deyrail mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 390387660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.