EN EXCLUSIVITÉ, venez découvrir sur les hauteurs de Bollène, au cœur du très recherché quartier des Charagons, cette charmante bâtisse en pierre mitoyenne d’un côté de 130 m2 habitables édifiée sur un terrain de plus de 500 m2. Elle est exposée plein sud et offre un cadre de vie paisible et authentique. Elle allie le charme de l’ancien à un beau potentiel d’aménagement pour s’adapter à vos projets, 5 chambres possibles dont une de plain-pied. Au rez-de-chaussée : • Une spacieuse cuisine de 28 m², idéale pour accueillir famille et amis autour d’une grande table. • Un salon chaleureux de 22 m², parfait pour vos moments de détente. • Une buanderie avec salle d’eau et WC attenant, pouvant facilement être transformée en suite parentale de plain-pied. À l’étage : • Quatre chambres lumineuses. • Une salle de bain. • Un WC indépendant. Les atouts extérieurs : • Une petite pièce avec baie vitrée, idéale pour un bureau de télétravail, un espace créatif ou une buanderie. • Un garage et un abri voiture, pratiques pour stationner facilement. À noter : une partie du terrain est privative, mais un droit de passage pour l’habitation voisine longe la maison, sans compromettre la tranquillité des lieux. Des travaux sont à prévoir : menuiseries en simple vitrage, chaudière au fioul, remise au goût du jour. Ce bien est relié au tout à l'égout. Les plus : pierres apparentes, volumes généreux, quartier ultra calme et recherché, nombreuses possibilités d’aménagement, garage et abri voiture. Un bien rare sur le secteur – Disponible 7j/7 pour répondre à vos questions et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 222 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Talmard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 892439407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.