RARE – Appartement T4 de 78.5 m² en rez-de-jardin avec 220 m² d’extérieur À La Crau, en plein cœur du centre, découvrez ce bel appartement T4 de 78.5m² en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie particulièrement calme et confortable avec de généreux espaces extérieurs. Dès l’entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte. Cet espace central, agréable et fonctionnel, s’ouvre naturellement vers l’extérieur et crée une véritable continuité entre intérieur et jardin. L’espace nuit est bien distinct et propose une suite parentale avec sa salle d’eau privative et WC d'un côté, ainsi que deux chambres supplémentaires de l'autre côté, idéales pour l'intimité. Une salle de bains indépendante, des WC séparés ainsi qu’un espace buanderie / chaufferie viennent compléter l’agencement intérieur et apportent un réel confort au quotidien. À l’extérieur, vous profiterez d’une belle parcelle privative plate de 220 m², véritable atout pour ce bien. Le jardin, organisé en plusieurs espaces abrités et arborés, permet de profiter des extérieurs tout au long de l’année, que ce soit pour des repas en terrasse, des moments de détente ou des jeux en famille. La parcelle offre également un beau potentiel d’aménagement avec la possibilité d’y installer une piscine. Un cabanon en dur d’environ 8 m² aménageable selon vos envies, vient compléter l’ensemble et constitue un espace de rangement idéal pour le matériel de jardin ou de loisirs. CERISE SUR LE GATEAU: le bien dispose également d’un espace garage / stationnement (rare sur le secteur), apportant une solution pratique et facile au quotidien. EQUIPEMENTS: PUITS, CLIMATISATION, poêle à granules, double vitrage, chauffe eau récent, bon DPE Cet appartement offre un compromis idéal entre appartement et maison, grâce à ses volumes confortables et son grand jardin privatif. Un bien rare sur le secteur, parfait pour une famille ou pour toute personne souhaitant profiter d’un bel espace extérieur en plein centre de La CRAU, proche toutes commodités, tout en étant au calme. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Larios mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 822256541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.