SOUS OFFRE ACCEPTÉE - MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE  162 m² - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - JARDIN ARBORÉ 3935 m² - 4 CHAMBRES - SALON - SALLE À MANGER - CUISINE ÉQUIPÉE - CELLIER - GARAGE - PUITS Vous êtes à la recherche d'une grande maison familiale, lumineuse et confortable, proche des commerces de proximité?  Je vous invite à découvrir ce bien récemment rénové et son vaste jardin arboré et sans vis-à-vis. Quelques travaux de finition seront à prévoir ainsi que le ravalement de la façade. *LE REZ-DE-CHAUSSÉE comprend une entrée ouverte sur un vaste séjour de 48 m², une cuisine dînatoire aménagée et équipée, un double cellier / lingerie et un emplacement pour un wc indépendant . *A L'ÉTAGE, l'espace nuit offre quatre chambres dont deux équipées de dressing, un dégagement avec placard de rangement, une salle d'eau avec double vasque, wc. Enfin, une grande chambre parentale de 30 m² dispose de son propre balcon surplombant le jardin.  *́*EN EXTÉRIEUR, vous profiterez d'un grand jardin constructible de près de 4000 m² pour répondre à tous vos projets extérieurs. Le séjour se poursuit par une vaste terrasse de 100 m² env., équipée d'un barbecue maçonné. A noter, la présence d'un puits et d'une dépendance de 50 m², utilisable pour un garage ou un atelier. *LES + DE CE BIEN: - idéalement situé dans le triangle Saintes, de Cognac et de Saint-Jean d'Angély - terrain constructible - système électrique aux normes - bilan énergétique : C - chauffage au sol par PAC à l'étage - toiture récente - adoucisseur d'eau  - système d'assainissement tout-à-l'égout - arrêt de bus scolaire à côté de la maison - taxes foncières : 1158 e/an Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199000 euros. Prix hors honoraires : 189000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,29% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme France Rossignol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 817723588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.