*SOUS OFFRE* À vendre à Calvisson – À seulement 20 minutes de Nîmes – 10 minutes à pied du centre-village * SOUS OFFRE* - Vous rêvez d’une maison lumineuse au calme, avec dépendance et un magnifique terrain arboré avec piscine ? Ce bien est fait pour vous ! Située sur une parcelle entièrement clôturée de 1190 m², cette charmante maison d’environ 180 m² vous séduira par son potentiel et son cadre bucolique. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : • Un appartement T3 de 80 m² environ comprenant 2 chambres, un bureau, une cuisine, une salle d’eau et un WC indépendant. Des travaux de rénovation sont à prévoir : idéal pour de la location, du Airbnb ou pour un atelier d’artisan. ( photo disponible sur Whatsapp) • Un garage de 22,5 m². (revoir le volet roulant) À l’étage (possibilité de relier les deux niveaux) : La maison principale de 101 m² offrant : • Une terrasse de 15 m² exposée sud-ouest, parfaite pour vos soirées d’été, • Une entrée avec rangement, • Une belle pièce de vie traversante et lumineuse de 50 m² avec cuisine ouverte, ( à remettre à son goût si besoin) • Trois chambres (11 m², 11 m² et 14 m²), dont deux avec placards, • Une salle d’eau (à remettre à son goût) • Un WC indépendant. À l’extérieur : Vous profiterez d’un superbe jardin arboré de nombreux fruitiers (pommier, cerisier, abricotier, poirier) et d’une piscine déjà sécurisée pour les enfants 10/4 en dur. Quelques améliorations pourront être envisagées, comme la révision de l’étanchéité de la piscine, l’optimisation du système de filtration Prestations : • Tout à l’égout • Toiture révisée en 2021 • Double vitrage PVC à l’étage, simple vitrage au rez-de-chaussée • Volets roulants électriques et manuel • Climatisation gainable • Électricité aux normes Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez-moi. Vidéo de présentation disponible sur WhatsApp. Au plaisir de vous accompagner dans votre projet !  Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 349000 euros. Prix hors honoraires : 335000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,18% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Cayrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 897660494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.