Située sur la commune recherchée de Cannes-Écluse, à proximité immédiate de Montereau et de sa gare, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie agréable, alliant volumes généreux et fonctionnalité. Vivable de plain-pied, elle se compose au rez-de-chaussée d’un grand double séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour les moments de convivialité. Vous y trouverez également une chambre, une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un espace buanderie. À l’étage, une pièce palière offre de multiples possibilités : bureau, mezzanine ou espace détente, selon vos envies. Deux chambres supplémentaires complètent cet espace nuit. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos, parfait pour les beaux jours, ainsi que d’une dépendance d’environ 90 m² environ, offrant un fort potentiel (atelier, stockage, projet professionnel ou logement annexe). Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Marquet EI (ID 40353), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 854026887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.